Румыния – страна с интереснейшей исторической судьбой. Это самое крупное государство на Балканах и своего рода «латинский остров» в славянском мире. Многочисленные памятники культуры и истории, благоприятный для здоровья климат и разнообразная природа (горы; девственные леса, покрывающие 13% территории; черноморское побережье и «голубой Дунай») – всё это вместе взятое на фоне экономических реформ, открывших страну для зарубежных инвесторов, а также политическая стабильность, закрепленная вступлением Румынии в ЕС, привело к тому, что в докризисный период рынок румынской недвижимости за короткий срок стал одним из самых динамичных в Европе.
Многие западноевропейцы, решившие приобрести второе жилье на 
лето для себя или для сдачи его в аренду, предпочитали вкладывать средства именно в румынскую недвижимость. При этом, помимо приведенных выше причин, существенную роль играли приемлемые цены. Недвижимость (вплоть до 2008 года) постоянно росла в цене в течение нескольких лет, чему также способствовали бурно развивавшаяся туриндустрия и увеличившийся внутренний спрос на жилье. Тогда многие риэлтерские компании считали, что продать можно всё что угодно и где угодно. Новые кварталы на окраинах крупных городов строились чуть ли не в чистом поле. Тем не менее, до 95% жилой площади в них продавалось до окончания строительства. На продажу выставлялись земельные участки под коттеджи при неподключенных электросетях и в негазифицированных сельских зонах. Даже такой земельный участок (или дом на нем) легко можно было продать за несколько дней, благодаря гибкой кредитной политике банков. Однако мировой финансовый кризис положил конец этому буму. Из 10 тысяч новых квартир, построенных в Бухаресте в 2010 году, не было продано и четверти.
Аналитики, характеризуя сегодняшнее состояние рынка, говорят, что он находится «в состоянии свободного падения». Помимо чисто экономических причин в этом замешана психология. Многие ждут дальнейшего снижения цен. Подробная статистика за 2011 год пока не опубликована, но в целом можно сказать, что по отношению к предыдущему году цены снизились на 15 - 20 процентов (в зависимости от типа недвижимости и места, где она расположена).
Цены сегодня самые низкие, если сравнивать с другими странами Евросоюза. И этим вполне можно воспользоваться. Конечно, многое зависит от того, какую цель вы преследуете. При этом нужно понимать, что совсем дешево купить домик на побережье не получится. Непросто будет выгодно купить что-либо и в районах термальных или минеральных целебных источников (в Румынии сосредоточена третья часть всех запасов минеральной воды Европы). На первый взгляд побережье выглядит более привлекательно. Однако «на воды» люди приезжают круглый год, а значит, сезонность меньше влияет на доходность от сдачи собственности в аренду. То же самое можно сказать и о зимних горнолыжных курортах. Летом они превращаются в уютные местечки, притягивающие туристов чистым воздухом, чудесными ландшафтами и хорошо налаженной сферой обслуживания.
Естественно, что многие хотят купить квартиру в Бухаресте, который по праву называют «Парижем на Балканах». В столице можно стать хозяином квартиры за € 35.000. Но квартира может стоить и 250 и 300 тысяч евро, хотя в первую очередь подешевели именно большие квартиры с тремя - четырьмя спальнями.
Правительство активно продвигает урбанистические проекты, связанные с развитием Констанцы. В этом портовом городе сегодня можно подписать отличный контракт на приобретение недвижимости.
В Мамае, где от сдачи недвижимости в аренду можно получать доход в течение всего года, квартира типа «студии» обойдется примерно в € 30.000.
Разумеется, приведенные цены ориентировочные. Они взяты из местной прессы. Конъюнктура на рынке меняется. И она не может все время меняться в одну и ту же сторону, так что, даже если речь идет не о покупке второго жилья исключительно для себя, а о поиске выгодного вложения средств с расчетом на среднесрочную перспективу, к румынской недвижимости имеет смысл присмотреться очень и очень внимательно.
